شقق بمقدم 50 و100 ألف.. الإسكان تعلن تفاصيل كراسة شروط "سكن لكل المصريين 7"

أعلنت وزارة الإسكان ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تفاصيل كراسة الشروط الخاصة بالمرحلة السابعة من مشروع "سكن لكل المصريين"، والتي تضم وحدات سكنية بضمان الدولة بمقدم يبدأ من 50 أو 100 ألف جنيه. تأتي هذه الخطوة ضمن حزمة مشروعات توفير السكن المدعوم لمحدودي ومتوسطي الدخل وفق شروط تمويل ميسرة تناسب قدرات أبناء الطبقة المتوسطة بمصر.

في هذا المقال، نستعرض بالتفصيل أنواع ومساحات الوحدات، شروط التقديم، الأوراق المطلوبة، فرص التمويل، وخطط التنفيذ وتسليم الوحدات، تأمينا لأن يكون أمام المتقدم رؤية واضحة تساعده على اتخاذ القرار المناسب.

1. نبذة عن مشروع "سكن لكل المصريين 7"

يعد مشروع "سكن لكل المصريين" من أبرز مبادرات الدولة لتوفير وحدات سكنية مدعومة في إطار عدالة اجتماعية تخدم الطبقات الأقل دخلًا. وفي المرحلة السابعة، تم تخصيص 101 ألف وحدة عبر عدة مدن جديدة تشمل:

• المرحلة الأولى: 35 ألف وحدة تمويل متوسط

• المرحلة الثانية: 66 ألف وحدة تمويل محدود

تتوزع تلك الوحدات على مدن عدة مثل أكتوبر الجديدة، حدائق العاصمة، بدر، المنيا الجديدة، السادات، غرب قنا، وبرج العرب وغيرها من مشروعات الإسكان القومي.

2. أنواع الوحدات والتفاوت في مقدم الحجز

وفرت وزارة الإسكان خيارات متعددة للمواطنين حسب طبيعة الدخل:

• وحدات مساحة 75–90 م²؛ مبنية ضمن مشروع التمويل المتوسط، بمقدم يبدأ من 100 ألف جنيه.

• وحدات تمويل محدود الدخل (مساحة 65–75 م²)؛ بمقدم يبدأ من 50 ألف جنيه فقط.

ويأتي ذلك بعد تقييم ميزانية الأسرة وتأهيل الدخول المقايسة لطبيعة الأماكن المخصصة لها.

3. شروط التقديم الأساسية

أوضحت كراسة الشروط أن المتقدم يشترط فيه:

1. مصري الجنسية ويستوفي شرط السن (أن يكون المتقدم من 21 إلى 50 سنة).

2. ألا يكون سبق له الحصول على وحدة دعم حكومي.

3. أن تكون الأسرة ضمن شرائح الدخل المحدد، أي محدودي أو متوسطي الدخل حسب بيانات المسح الاجتماعي.

4. ألا يمتلك عقارًا مُسجلًا باسمه في المحافظة.

5. تحقيق المجموع المطلوب لا يقل عن 65% للأساسي، والقيمة الكلية للوحدة مناسبة لدخل الأسرة المعتمد.

4. الأوراق والمستندات المطلوبة

لإتمام عملية التسجيل، يتوجب على المتقدم تجهيز:

• صورة بطاقة الرقم القومي + الأصل للمطابقة.

• صور من إيصال الكهرباء أو الغاز حديثًا لإثبات محل السكن.

• قرض بنكي أو كشف حساب يُثبت القدرة على دفع الأقساط (في حالة التمويل المتوسط).

• شهادة تقدير الدخل أو تعريف رسمي بالراتب لمزاولة عملية تقييم الملاءمة المالية.

• إيصال سداد المقدم (50 أو 100 ألف) ويتم عن طريق البريد المصري أو مكاتب الصندوق.

5. آلية التقديم بالخطوات

حدد الصندوق الخطوات كما يلي:

1. ملء البيانات على الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان أو عبر مكاتب البريد المميكن.

2. اختيار المدينة أو المنطقة المرغوبة مع نوع الوحدة (متوسط/محدود).

3. تحميل المستندات المطلوبة والتصدّي لأي استفسارات تقنية.

4. دفع مقدم الحجز مقابل حجز إلكتروني مؤقت.

5. استلام إيصال سداد ومتابعة البريد المباشر لتأكيد الطلب.

يتبع بعد ذلك مراجعة الطلب وموقف المستندات، وعقد المقابلة (عرض الحالة المالية) قبل قبول المستحقين.

6. التمويل وشروط الأقساط

• نظام التمويل المتوسط: قرض حتى 85% من قيمة الوحدة بفائدة ثابتة 5% سنويًا، لمدة 20 حتى 30 سنة.

• نظام التمويل لمحدودي الدخل: قرض بفائدة 3% متناقصة، فترة سداد حتى 30 سنة، مع دعم الفارق من الدولة.

كما يمكن سداد المقدم على أقساط ربع سنوية بدون فوائد، ضمن الضوابط التي يحددها الصندوق.

7. تسليم الوحدة ومراحل التنفيذ

قالت الوزارة إن الوحدات ستُسلم على ثلاث مراحل:

• المرحلة الأولى: من يوليو إلى سبتمبر 2025 في المدن الجاهزة.

• المرحلة الثانية: أكتوبر إلى ديسمبر 2025، حسب تقدم الأعمال.

• المرحلة الثالثة: في النصف الأول من 2026، وفق آلية التسليم والتقييم المسبق.

ويتطلب التسليم اتباع الإجراءات: معاينة الوحدة، توقيع مستند التولّي، استلام العقد، والسداد الدوري عبر البنك أو الصندوق.

8. فرص للمواطن: من يهمه التقديم؟

• العائلات ذات الدخل الثابت وتنتظر الفرصة لامتلاك وحدة مدعومة.

• العاملون بالحكومة أو القطاع العام ممن لديهم سجل توفير ثابت.

• العزاب أو الأرامل بتتبع حالات محددة حسب الشروط الموضوعة.

• ذوي الاحتياجات الخاصة يُستثنون في بعض الحالات حسب القوانين المنظمة.

ويشجّع الصندوق ذوي الدخول المنخفضة على الاستفادة من مخصصات الوحدات بأسعار وخطط سداد قليلة الأعباء.

9. نصائح قبل التقديم

• التأكد من صحة ووضوح المستندات قبل رفعها.

• تحديد نوع الوحدة وفق رغبة الأسرة وإمكاناتها.

• تقدير القدرة على الالتزام بسداد الأقساط قبل اختيار التمويل المتوسط.

• متابعة إرسال المواعيد والمعاينة لتفادي الحذف التلقائي.

• مراجعة بيانات الحالة الاجتماعية عبر الموقع الرسمي التابعة لمسح البيانات.

10. تقييم كفاءة المشروع

يُعتبر "سكن لكل المصريين 7" خطوة استراتيجية لتعظيم موارد الطبقة المتوسطة وفي إطار تطوير برنامج الإسكان القومي. ومن المتوقع أن يسهم في:

• تقليل الكثافة في العشوائيات.

• توفير طبقة متوسطة حضرية داخل المدن النظيفة.

• دعم الاقتصاد المحلي من خلال نشاط البناء والإنشاءات.

• بناء نمط مجتمعي مدني خلال السنوات القادمة.

11. هل توجد لجنة مراجعة وتظلمات؟

بوشر الصندوق بإعلان فتح باب تظلم للمرفوضين من المتقدمين دون سبب شرعي، ويتم التظلم خلال 30 يومًا من رفض الطلب. وتتم المراجعة بواسطة لجنة لتقييم كل حالة على حدة.

كما يُمنح المقبولون فترة 14 يومًا من تاريخ إعلان الكشوف النهائية لاستكمال إجراءات العقد والمستندات الرسمية.

12. مقارنة مع مراحل سابقة

في المراحل السابقة حُدد مقدم يبدأ من 75 ألف جنيه ودفعات طاقة مختلفة، بينما في المرحلة السابعة جرى تقنين مقدم يبدأ من 50 أو 100 ألف، مما يعزز مفهوم المرونة. كما أُدرِج بند تمويل محدود وفرتها الدولة لأول مرة.

يمثل مشروع "سكن لكل المصريين 7" فرصة حقيقية للأسر المتوسطة لتأمين وحدة بمواصفات حديثة بمقدم ميسّر وخطط تمويل متنوعة. وإذا كنت تستوفي شروط البطولة الأكاديمية وتملك المقدرة على الالتزام المالي، فهذه فرصتك للانضمام للمشروع الوطني في الإسكان.