خطوات استخراج رخصة بناء جديدة 2025 وعدد الأدوار المسموح بها بعد إلغاء الاشتراطات

في خطوة طال انتظارها من قبل المواطنين والمستثمرين العقاريين، أعلنت الحكومة المصرية عن تعديلات جديدة على منظومة التراخيص الخاصة بالبناء السكني.
 وذلك بعد قرار إلغاء الاشتراطات البنائية السابقة التي أثارت الكثير من الجدل منذ تطبيقها.وتأتي هذه التعديلات ضمن توجه الدولة لدعم التنمية العمرانية وزيادة المعروض العقاري.
 مع مراعاة تحقيق التوازن بين التيسير على المواطنين من جهة، والحفاظ على الشكل الحضاري والسلامة الإنشائية من جهة أخرى.

لماذا تم إلغاء الاشتراطات البنائية السابقة؟

بحسب تصريحات مسؤولين بوزارة التنمية المحلية، فإن الاشتراطات البنائية التي تم تطبيقها في 2021 لم تحقق الأهداف المرجوة بالكامل، وتسببت في:

• تعطيل إصدار التراخيص في بعض المناطق

• وجود فجوة بين العرض والطلب في الشقق السكنية

• تضرر صغار المستثمرين والبنّائين من طول الإجراءات

• اعتراضات من المواطنين على تحديد عدد الأدوار بشكل صارم

ولهذا، قررت الحكومة إلغاء القيود الموحدة التي كانت مفروضة على جميع المحافظات، وفتح المجال لتطبيق نظام أكثر مرونة يُراعي الخصوصيات العمرانية لكل منطقة.

خطوات استخراج رخصة بناء جديدة 2025

وفقًا للمنظومة المُحدّثة، أصبح بإمكان المواطنين الراغبين في بناء عقار جديد اتباع خطوات مبسطة للحصول على الترخيص، وهي:

1. التوجه إلى المركز التكنولوجي بالمحافظة

المواطن أو من ينوب عنه يُقدم طلب الحصول على رخصة بناء داخل المركز التكنولوجي التابع للحي، مصحوبًا بالمستندات المطلوبة.

2. تقديم المستندات التالية:

• صورة بطاقة الرقم القومي

• شهادة صلاحية الموقع للبناء

• نسخة من عقد الملكية (موثق أو عرفي مع إثبات حيازة)

• رسومات هندسية معتمدة من مهندس نقابي

• تقرير استشاري في حال كان المبنى أكثر من 4 أدوار

• إيصال سداد رسوم الفحص والمعاينة

3. فحص الطلب فنيًا وإصدار شهادة مطابقة

تقوم اللجنة الفنية المختصة بمراجعة الرسومات والتأكد من مطابقة المبنى لمواصفات المنطقة.

4. إصدار الترخيص خلال 30 يومًا

في حال اكتمال المستندات، يتم إصدار الترخيص خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ التقديم.

5. بدء التنفيذ بإشراف هندسي

يشترط القانون الجديد وجود مهندس مشرف معتمد يتابع مراحل التنفيذ، ويُقدّم تقارير دورية للجهة المختصة.

ما هو عدد الأدوار المسموح بها في 2025؟

من أبرز التعديلات في النظام الجديد هو إلغاء الحد الأقصى الصارم لعدد الأدوار الذي كان يُطبّق سابقًا. وبدلًا من ذلك، أصبح تحديد الارتفاع خاضعًا لعدة معايير منها:

• عرض الشارع الذي يقع عليه العقار

• الكثافة السكانية في الحي

• المرافق المتاحة من صرف صحي ومياه وكهرباء

• طبيعة المنطقة (سكنية – تجارية – مختلطة)

أمثلة توضيحية:

المناطق المستثناة من التراخيص الجديدة

لا تزال هناك بعض المناطق التي تخضع لضوابط خاصة بسبب طبيعتها الأثرية أو ازدحامها، مثل:

• أحياء وسط القاهرة

• بعض مناطق الجيزة القديمة

• المناطق القريبة من الطرق السريعة أو الكباري

• المناطق الخاضعة للتطوير العمراني أو الإخلاء المخطط

وفي هذه الحالات، يُحال الطلب إلى لجنة عليا للتقييم واتخاذ القرار المناسب.

ما الفرق بين النظام الجديد والنظام القديم؟

دور المكاتب الهندسية

بموجب النظام الجديد، أصبح دور المكاتب الهندسية أكبر في:

• إعداد الرسومات طبقًا للضوابط

• الإشراف على التنفيذ

• تقديم التقارير الفنية

• تحمل المسؤولية القانونية عن السلامة الإنشائية

وتتولى الجهات الرقابية مراجعة التقارير بشكل دوري لضمان مطابقة البناء للمخططات.

أهداف النظام الجديد

أكدت وزارة التنمية المحلية أن الهدف من التعديلات الأخيرة هو:

• تشجيع الاستثمار العقاري الفردي

• تقليل البناء المخالف وتحفيز التراخيص الرسمية

• تسريع الإجراءات وخفض التكلفة

• الحفاظ على النسيج العمراني المتجانس

• دعم الشباب لبناء سكن خاص بصورة قانونية

نصائح للمواطنين قبل التقديم

• التأكد من أن قطعة الأرض داخل الحي السكني المسموح بالبناء فيه

• التعامل فقط مع مهندسين ومكاتب معتمدة

• عدم البدء في البناء قبل الحصول على الترخيص

• مراجعة رسمية الارتفاعات مع المركز التكنولوجي

• متابعة التحديثات المستمرة من وزارة التنمية المحلية