يعتبر شراء العقارات من أهم القرارات المالية التي يتخذها الأفراد، خاصة مع ارتباطه بتأمين مستقبل الأسرة أو الاستثمار طويل الأجل. ورغم أن كثيرين يركزون فقط على توقيع عقد البيع ودفع قيمة الوحدة، إلا أن تأمين العقار قانونيًا يبدأ بعد ذلك، من خلال التسجيل في الشهر العقاري لحفظ الحقوق وضمان عدم تعرض المشتري لأي نزاعات مستقبلية.
في هذا المقال نشرح لك بشكل مبسط ومنظم الخطوات القانونية التي يجب اتباعها لتأمين شراء العقار وتسجيله بالشهر العقاري في مصر.
قبل توقيع أي عقد بيع، يجب التأكد مما يلي:
مراجعة مستندات الملكية الخاصة بالبائع والتأكد من أنها أصلية ومسجلة.
التأكد من عدم وجود ديون أو رهن أو أحكام قضائية على العقار.
مراجعة المخطط الهندسي والرخصة إن كان العقار مبنيًا حديثًا.
في حالة الوحدات داخل كمبوند أو مشروع، التأكد من الوضع القانوني للشركة المطورة.
هذه الخطوة الأولى أساسية لتفادي الوقوع في مشكلات قانونية بعد إتمام الشراء.
إذا تأكدت من سلامة الوضع القانوني للعقار، تبدأ خطوة تحرير عقد بيع ابتدائي بينك وبين البائع، ويتضمن:
بيانات كاملة عن العقار: العنوان، المساحة، الوصف، رقم القطعة.
بيانات المشتري والبائع كاملة مع إثبات الشخصية.
قيمة البيع وطريقة الدفع وجدول الأقساط (إن وجدت).
توقيع الطرفين وبصمة الإصبع.
توقيع شهود إثبات.
هذا العقد يُعد خطوة مبدئية قبل التسجيل الرسمي، ويحفظ حقوق الطرفين.
من حقك كمالك جديد توثيق العقد العرفي في الشهر العقاري لحفظ التاريخ القانوني للعقد حتى تبدأ إجراءات التسجيل الرسمي.
توثيق العقد يتم عن طريق الذهاب لمكتب الشهر العقاري المختص وفقًا لمكان العقار، ودفع رسوم التوثيق التي تحسب وفقًا للقانون.
تبدأ هنا الإجراءات الفعلية لتسجيل العقار باسم المشتري في سجلات الدولة، وتتم عبر الخطوات التالية:
تقديم طلب تسجيل رسمي إلى مكتب الشهر العقاري المختص.
إرفاق مستندات الملكية الأصلية.
تقديم صورة عقد البيع الابتدائي.
تقديم إيصال سداد رسوم التسجيل الأولية.
يحدد موظفو الشهر العقاري موعدًا لمعاينة العقار فعليًا، للتأكد من تطابقه مع ما تم تسجيله في الأوراق.
كما يتم خلال هذه المرحلة:
تقدير ضريبة التصرفات العقارية ودفعها.
مراجعة المرافق والخدمات المرفقة بالعقار مثل الكهرباء والمياه.
بعد مراجعة الأوراق والمعاينة، يُعلن الشهر العقاري عن طلب التسجيل ليعطي فرصة لأي طرف آخر يدعي حقًا في العقار.
إذا لم تظهر أي اعتراضات خلال فترة الإعلان، يُطلب منك دفع الرسوم النهائية للتسجيل، وتُحدد قيمتها بناءً على مساحة العقار وسعره.
بعد سداد كافة الرسوم والانتهاء من الإجراءات، تحصل على شهادة رسمية معتمدة من مكتب الشهر العقاري تثبت أنك المالك المسجل للعقار.
تحتوي الشهادة على:
بيانات العقار كاملة.
بيانات المالك.
رقم التسجيل وتاريخه.
وبذلك يكون العقار آمنًا قانونيًا بشكل كامل، ويصعب الطعن في ملكيته أمام أي جهة.
احتفظ بنسخ أصلية من كل الأوراق والمستندات.
تأكد من سداد كل الضرائب والرسوم المطلوبة لتجنب التأخير.
تعامل فقط مع محامٍ متخصص في العقارات لتفادي الأخطاء القانونية.
راقب بنفسك كل خطوة حتى استلام شهادة التسجيل النهائية.
لا تعتمد على الوعد الشفهي من البائع، بل اجعل كل شيء مكتوبًا وموثقًا.
حماية الملكية من النزاعات القانونية.
ضمان الحق في البيع أو التأجير مستقبلًا.
إمكانية رهن العقار رسميًا مقابل قروض أو تمويل.
إثبات الملكية في التعاملات الحكومية مثل المرافق والخدمات.
العقد الابتدائي هو خطوة أولية بين الطرفين، لكنه لا يُعد سندًا رسميًا أمام الدولة إلا بعد التسجيل.
بينما العقد المسجل في الشهر العقاري هو الوثيقة النهائية التي يُعترف بها أمام جميع الجهات الرسمية والقضائية.
تأمين شراء العقارات في مصر لا يكتمل إلا بالتسجيل الرسمي في الشهر العقاري. كل خطوة من الخطوات التي ذكرناها ضرورية لضمان حفظ الحقوق، خاصة مع تزايد النزاعات على العقارات غير المسجلة.
جميع الحقوق محفوظة 2024 © | MedMarkt
