مع طرح مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط وفوق المتوسط في مصر خلال عام 2025، أتاحت وزارة الإسكان عبر منصة مصر الرقمية ثلاث كراسات شروط مختلفة لكل فئة من فئات المواطنين. تحميل كراسة الشروط هو الخطوة الأولى والأساسية قبل التقديم على أي مشروع سكني، حيث تحدد الكراسة تفاصيل المشروع، الشروط المالية والإدارية، وأسلوب السداد.
وقد يتساءل كثير من المواطنين عن الفرق بين هذه الكراسات الثلاث، وما الذي يجعل كل واحدة مخصصة لفئة مختلفة. لهذا نقدم شرحًا واضحًا يساعدك على اختيار الكراسة المناسبة لطبيعة دخلك واحتياجاتك.
هذه الكراسة موجهة خصيصًا للأسر والأفراد محدودي الدخل، وتضع الدولة فيها اشتراطات مخففة تسهل على هذه الشريحة امتلاك وحدات سكنية مناسبة بمساحات اقتصادية.
من أبرز ما يميزها:
سعر الوحدة منخفض نسبيًا مقارنة بباقي الفئات، حيث تبدأ أسعار الوحدات من 310 آلاف جنيه تقريبًا وحتى 450 ألف جنيه حسب المساحة.
المساحات المتاحة غالبًا بين 75 و90 مترًا مربعًا.
أنظمة سداد طويلة الأجل تصل حتى 30 سنة عبر التمويل العقاري المدعوم من الدولة.
يشترط أن يكون دخل المتقدم لا يتجاوز 8000 جنيه شهريًا للأعزب، و10500 جنيه للأسرة.
يتم دفع مقدم حجز رمزي يتراوح بين 15 ألف إلى 25 ألف جنيه.
الأولوية دائمًا للأسر التي لديها ظروف اجتماعية خاصة: ذوي الاحتياجات الخاصة، الأرامل، المطلقات، الأسر الأكبر عددًا.
هذه الكراسة مخصصة لشريحة متوسطي الدخل الذين يمتلكون قدرة مالية أعلى قليلًا من محدودي الدخل، لكنهم في الوقت نفسه غير قادرين على شراء وحدات ضمن مشروعات الإسكان الحر.
مواصفاتها:
أسعار الوحدات تبدأ من 550 ألف جنيه وتصل حتى 900 ألف جنيه حسب المدينة والمساحة.
المساحات تبدأ من 100 متر وتصل إلى 130 مترًا مربعًا.
يشترط أن يكون دخل الفرد حتى 18 ألف جنيه شهريًا، وللأسرة حتى 24 ألف جنيه.
يتم دفع مقدم حجز يبدأ من 15% إلى 20% من قيمة الوحدة.
أنظمة سداد تمتد حتى 20 سنة مع الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري ذات الفائدة المخفضة.
تتضمن الكراسة تفاصيل التشطيبات (كاملة التشطيب في الغالب)، وخدمات المشروع.
هذه الكراسة موجهة للمواطنين من أصحاب الدخول الأعلى، لكنها لا تصل لمستوى مشروعات القطاع الخاص أو الفيلات. تعتبر مشروعات مثل سكن مصر ودار مصر أمثلة واضحة لهذا النوع.
مميزاتها:
أسعار تبدأ من 1.1 مليون جنيه للوحدة، وتصل حتى 2.5 مليون جنيه حسب الموقع والمساحة.
مساحات تبدأ من 110 متر وحتى 150 مترًا مربعًا.
يشترط أن يكون دخل الأسرة فوق 24 ألف جنيه شهريًا، وحتى 40 ألف جنيه أو أكثر.
مقدم الحجز يبدأ من 20% إلى 30% من إجمالي سعر الوحدة.
لا يوجد دعم مباشر من الدولة، لكن التمويل العقاري متاح بفائدة أقل من السوق.
الوحدات كاملة التشطيب، مع تجهيزات إضافية مثل مصاعد، جراجات، وخدمات ترفيهية داخل المجمعات السكنية.
الفئة المستهدفة: الكراسة الأولى لمحدودي الدخل، الثانية لمتوسطي الدخل، الثالثة لفوق المتوسطة.
الأسعار: منخفضة – متوسطة – مرتفعة.
المساحات: أقل من 90 مترًا – حتى 130 مترًا – حتى 150 مترًا.
طريقة السداد: الكراسة الأولى أطول مدة سداد وأقل فائدة، الثالثة أقصر مدة سداد وأعلى مقدم.
اشتراطات الدخل: متدرجة حسب مستوى كل فئة.
الخدمات: الإسكان الاجتماعي خدمات أساسية فقط، بينما فوق المتوسط تتوفر خدمات ترفيهية ومجمعات متكاملة.
إذا كان دخلك الشهري أقل من 10 آلاف جنيه، فالأفضل التقديم على كراسة الإسكان الاجتماعي.
إذا كان دخلك الشهري بين 10 آلاف إلى 24 ألف جنيه، فالإسكان المتوسط هو الأنسب.
إذا كان دخلك فوق 24 ألف جنيه ولديك القدرة على دفع مقدم مرتفع، يمكنك اختيار مشروعات سكن مصر أو دار مصر عبر كراسة الإسكان فوق المتوسط.
تأكد أولًا من طبيعة دخلك وحدوده وهل تنطبق على الشروط المذكورة في كل كراسة.
تأكد من أن المنطقة أو المدينة المتاحة ضمن الطرح موجودة في نطاق رغبتك.
احتفظ بنسخة من الكراسة بصيغة PDF على جهازك وراجعها جيدًا قبل اتخاذ أي قرار.
لا تعتمد فقط على الأسعار المكتوبة في الإعلان، بل اقرأ كل التفاصيل داخل الكراسة لأن هناك مصاريف إدارية ودمغات وأقساط صيانة قد تُضاف.
تأكد أن مستنداتك جاهزة مسبقًا مثل إثبات الدخل وبطاقات الرقم القومي وشهادات الحالة الاجتماعية.
وجود ثلاث كراسات شروط عبر منصة مصر الرقمية يعني أن الدولة توفر خيارات تناسب مختلف الشرائح الاجتماعية. ما عليك إلا تحديد الفئة التي تنتمي إليها واختيار الكراسة التي تنطبق شروطها على دخلك واحتياجاتك، ثم تبدأ إجراءات التقديم الإلكتروني بكل سهولة.
جميع الحقوق محفوظة 2024 © | MedMarkt
